Mieszkania w Krakowie podrożały o 75% w 5 lat (raport)

Zdjęcie: Mieszkania w Krakowie podrożały o 75% w 5 lat (raport)

Ilustrowany Kurier Codzienny IKC

Kraków od lat pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce, ustępując jedynie Warszawie. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny nowych mieszkań w stolicy Małopolski wzrosły o blisko 75%, ale siła nabywcza przeciętnego wynagrodzenia na rynku pierwotnym pozostaje zaskakująco stabilna. Jak wygląda sytuacja na tle innych polskich metropolii i ile metrów mieszkania można dziś kupić za średnią pensję w Krakowie?

Ceny mieszkań: Kraków w czołówce, ale wzrosty hamują

W 2020 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Krakowie wynosiła 9 481 zł, a w 2025 roku osiągnęła 16 583 zł. Dla porównania, w Warszawie ceny wzrosły z 10 625 zł do 17 854 zł, w Trójmieście z 9 231 zł do 16 377 zł, a we Wrocławiu z 8 689 zł do 14 787 zł. W tańszych miastach, takich jak Poznań, Łódź czy aglomeracja katowicka, ceny również poszły w górę – odpowiednio z 7 672 zł do 13 425 zł, z 6 513 zł do 11 486 zł oraz z 6 021 zł do 11 168 zł.

Kraków, z 75-procentowym wzrostem cen w latach 2020–2025, plasuje się ex-aequo z Poznaniem na piątym miejscu wśród największych metropolii pod względem dynamiki podwyżek. Liderem jest aglomeracja katowicka (+85%), a Warszawa, mimo najwyższych cen, odnotowała najmniejszy wzrost (+68%). – Nominalne zmiany cen mieszkań w analizowanych miastach przewyższają łączny wzrost cen w gospodarce, który według GUS w latach 2021–2025 wyniósł 41%. To pokazuje, iż mieszkania podrożały w ujęciu realnym – podkreśla Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ile metrażu za przeciętną pensję?

Mimo wysokich cen, Kraków wyróżnia się stabilnością siły nabywczej wynagrodzeń na rynku mieszkaniowym. W 2020 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie wynosiło 6 482 zł, co pozwalało na zakup 0,68 mkw nowego mieszkania. W kwietniu 2025 roku, przy średniej pensji 11 501 zł, można kupić 0,69 mkw – to jeden z najbardziej stabilnych wyników w Polsce i czwarty najlepszy w kraju. Dla porównania, w aglomeracji katowickiej siła nabywcza spadła z 1,08 mkw do 0,92 mkw, w Łodzi i Poznaniu z 0,85 mkw i 0,80 mkw do 0,73 mkw, a w Warszawie z 0,67 mkw do 0,62 mkw.

– Stabilność różnic cenowych między miastami wynika z podobnego tempa wzrostu płac oraz braku znaczących lokalnych różnic w bezrobociu czy oprocentowaniu kredytów – wyjaśnia Prajsnar. Kraków, mimo wysokich cen, pozostaje miejscem, gdzie przeciętna pensja pozwala na zakup relatywnie dużej powierzchni mieszkania w porównaniu z Warszawą czy Wrocławiem.

Rekordowa oferta mieszkań w Krakowie

Krakowski rynek mieszkaniowy zaskakuje także dostępnością. W 2020 roku w ofercie było 7 181 mieszkań, a w 2025 roku liczba ta wzrosła do 11 452, co oznacza wzrost o 108% w stosunku do poprzedniego roku.

Najwięcej nowych mieszkań oferują dzielnice Prądnik Biały (2 534 oferty) i Podgórze (2 440 ofert). Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Krakowie wynosi w tej chwili 869 tysięcy złotych, czyli o 4% mniej niż rok wcześniej.

Żródło: rynekpierwotny.pl