8 godzin temu
Zmiana obejmie także zasób komunalny w województwie łódzkim, w tym lokale należące do gmin takich jak Łódź, Piotrków Trybunalski czy Pabianice. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakłada wyłączenie w odniesieniu do lokali komunalnych mechanizmu wynikającego z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego.
Obecnie osoby stale zamieszkujące z najemcą w chwili jego śmierci wstępują w stosunek najmu z mocy prawa. Nie jest wymagana nowa umowa ani weryfikacja sytuacji finansowej. Po zmianach takie rozwiązanie przestanie obowiązywać w przypadku mieszkań komunalnych.
Nowe kryterium dochodowe i brak innego mieszkania
Osoba, która po śmierci najemcy będzie chciała przez cały czas zajmować lokal, będzie musiała spełnić dwa podstawowe warunki: nie posiadać innego mieszkania lub domu jednorodzinnego w tej samej albo pobliskiej miejscowości oraz zmieścić się w ustawowych progach dochodowych.
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego – liczony w przyjętym ustawowo okresie i w przeliczeniu na jednego członka – będzie podstawą do ustalenia wysokości czynszu. jeżeli dochód przekroczy określone w ustawie progi, czynsz zostanie ustalony według nowych zasad obliczania podwyższonego czynszu.
W praktyce w miastach takich jak Łódź, gdzie zasób komunalny jest jednym z największych w regionie, oznacza to możliwość różnicowania opłat w zależności od realnej sytuacji finansowej lokatorów.
Trzy miesiące na oświadczenie, sześć miesięcy na ofertę
Projekt wprowadza precyzyjne terminy. W ciągu 3 miesięcy od dnia śmierci najemcy osoba zainteresowana zawarciem umowy najmu będzie musiała złożyć wynajmującemu oświadczenie woli zawarcia umowy.
Do dokumentów trzeba będzie dołączyć deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za określony okres oraz oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu lub domu jednorodzinnego położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
Z kolei wynajmujący – najczęściej gmina – będzie miał 6 miesięcy od dnia otrzymania oświadczenia na złożenie pisemnej oferty zawarcia umowy najmu.
Odmowa umowy i obowiązek opróżnienia lokalu
Jeżeli osoba uprawniona odmówi przyjęcia zaoferowanej umowy albo nie odpowie w wyznaczonym terminie, roszczenie o zawarcie umowy wygaśnie. Będzie to równoznaczne z koniecznością opróżnienia zajmowanego mieszkania w terminie 6 miesięcy od dnia otrzymania oferty.
Do czasu podpisania nowej umowy albo upływu terminu na wyprowadzkę osoby pozostające w lokalu będą zobowiązane do wnoszenia opłat w wysokości czynszu, jaki byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Oznacza to, iż brak formalnego tytułu prawnego w okresie przejściowym nie zwalnia z obowiązku regulowania należności wobec gminy.
Gminy w Łódzkiem zyskają możliwość weryfikacji sytuacji majątkowej
Resort rozwoju i technologii wskazuje, iż zmiana ma wyeliminować problem przejmowania mieszkań komunalnych przez osoby, które są w stanie samodzielnie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. W obecnym stanie prawnym gmina nie może badać sytuacji dochodowej i majątkowej osób wstępujących w najem z mocy prawa.
W efekcie lokale komunalne nie zawsze trafiają do osób najuboższych, które faktycznie wymagają wsparcia. Nowelizacja ma umożliwić samorządom – także w województwie łódzkim – realne zarządzanie zasobem mieszkaniowym w oparciu o kryteria dochodowe i majątkowe.
Dla wielu rodzin w regionie oznacza to konieczność szybkiej reakcji po śmierci najemcy i spełnienia nowych wymagań formalnych, jeżeli chcą zachować prawo do lokalu komunalnego.
