W planach jest budowa choćby dwustu mieszkań. Tymczasem znane są kryterium najmu w dwóch pierwszych blokach

Aby dostać środki na kontynuowanie SIM gmina musiała jasno określić zasady najmu

Przypomnijmy: gmina Krobia przystąpiła w marcu 2022 roku do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej „KZN-Wielkopolska” sp. z o.o. w celu budowy mieszkań na wynajem zlokalizowanych przy ulicy Stanisława Fenrycha w Pudliszkach.

W celu zapewnienia finansowania części kosztów przedsięwzięcia krobski samorząd wystąpił do Banku Gospodarstwa Krajowego o bezzwrotne środki z Funduszu Dopłat, planu rozwojowego i Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, które następnie zostały wniesione do „KZN - Wielkopolska” sp. z o. o. w ramach podwyższenia kapitału zakładowego, w zamian za obejmowane przez gminę udziały.

Aby jednakże gmina Krobia mogła skorzystać z przyznanych środków konieczne były przyjęcie zasad i kryteriów naboru wniosków o przydział lokali mieszkalnych, powstałych w ramach przedsięwzięcia, uwzględniających potrzeby społeczności lokalnej, ich sytuację rodzinną, życiową i majątkową, a także umożliwiających samorządowi realizowanie zadania własnego obejmującego gminne budownictwo mieszkaniowe.

W związku z tym Rada Miejska w Krobi na ostatnie sesji (30 marca 2026 r.) określiła w drodze uchwały m. in. zasady przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, zasady przeprowadzenia oceny punktowej, dodatkowe kryteria pierwszeństwa, a także maksymalną wysokość obowiązkowej kaucji.

Natomiast nie została jeszcze ustalona wysokość wkładu własnego, jaki będzie musiał wnieść potencjalny najemca lokalu (w przypadku podobnych projektów SIM w innych gminach było to zwykle nie więcej niż 10% wartości lokalu).

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD GRAFIKĄ - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ

https://gostynska.pl/wiadomosci/podpisano-umowe-na-budowe-ponad-dwudziestu-mieszkan-sim-wiemy-jaki-bedzie-czynsz-za-metr-i-koszty-ogrzewania/eUfUlkwrvL1e0ggxPMh3

Dwa kryteria są niepodważalne

Aby przyszły najemca mógł starać się o najem jednego z lokali musi spełnić dwa podstawowe kryteria:

1. brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
2. posiadać zdolność czynszową.

- Wniosek o zawarcie umowy najmu mieszkania osoby, która posiada tytuł prawny do lokalu położonego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej bez oświadczenia, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu wyzbędzie się posiadanego tytułu prawnego pozostawia się bez rozpatrzenia. Zapis ten odnosi się także do osoby zgłoszonej do wspólnego zamieszkania, posiadającej tytuł prawny do lokalu położonego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej - czytamy w uchwały Rady Miejskiej w Krobi.

Jeżeli natomiast mowa o kryterium finansowym, to wnioskodawca posiada zdolność czynszową o ile dochody jego gospodarstwa przekroczą dolny limit dochodowy rozumiany jako średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, przekraczający:

1. w gospodarstwie jednoosobowym - 32%,w gospodarstwie wieloosobowym - 27%,

przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku.

W przypadku spełnienia przez wnioskodawcę wymienionych kryteriów oraz wymogu określonego w art. 22d ustawy Finansowe wsparcie niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych stosowana jest ocena punktowa wniosku.

Za co i ile punktów można otrzymać w naborze?

Wnioski złożone w naborze o przydział lokali mieszkalnych podlegają ocenie w oparciu o kryterium pierwszeństwa. Za spełnienie poszczególnych kryteriów pierwszeństwa wnioskodawca otrzymuje określoną liczbę punktów.

Punkty za poszczególne kryteria są sumowane:

1. posiadanie przez wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. - 30 pkt,
2. w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko – 2 pkt za każde dziecko, nie więcej niż 6 pkt;
3. osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, który zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę – 30 pkt za każdy taki lokal;
4. najemca ukończył 65 lat - 2 pkt;
5. osoba do 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 44) – 1 pkt za każdą taką osobę w gospodarstwie domowym;
6. osoba powyżej 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 1 pkt za każdą taką osobę w gospodarstwie domowym.
7. najemca w wieku od 60 lat (ukończone) do 65 lat (nieukończone) – 1 pkt;
8. rodzina z dzieckiem posiadającym zaświadczenie, o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” – 2 pkt;
9. wnioskodawca zamieszkuje na terenie Gminy i w ostatnim roku rozliczył podatek dochodowy w Urzędzie Skarbowym w Gostyniu ze wskazaniem adresu zamieszkania na terenie gminy lub prowadzi działalność rolniczą lub pracuje w gospodarstwie rolnym i podlega ubezpieczeniu społecznemu rolników na podstawie zaświadczenia Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego ze wskazaniem w nim adresu zamieszkania na terenie gminy – 4 pkt;
10. wnioskodawca jest zatrudniony na terenie Gminy co najmniej 3 miesiące przed miesiącem ogłoszenia naboru wniosków na czas nieokreślony lub prowadzi działalność gospodarczą lub prowadzi działalność rolniczą, lub pracuje w gospodarstwie rolnym z siedzibą na terenie gminy od co najmniej 3 miesięcy przed miesiącem ogłoszenia naboru wniosków – 1 pkt.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD GRAFIKĄ - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ REPORTAŻ

https://gostynska.pl/wiadomosci/ogloszono-przetarg-na-budowe-blokow-sim-w-pudliszkach-inwestycja-musi-zostac-zrealizowana-do-konca-czerwca-2026-roku/rtfgXvwtq3lHAqEhVKa9

Ocena formalna, punkty, lista rezerwowa, nabór uzupełniający

Jak czytamy w uchwale, złożone wnioski będą podlegały ocenie formalnej przez komisję pod względem terminu wpływu, kompletności i poprawności oraz spełnienia kryteriów określonych w ustawie o finansowym wsparciu. Po spełnieniu warunków oceny formalnej wniosku dokonuje się oceny punktowej.

W przypadku uzyskania przez dwóch lub więcej wnioskodawców takiej samej liczby punktów, o kolejności wpisu na listę najemców decydować będzie kolejność wpływu kompletnego wniosku o zawarcie umowy najmu mieszkania.

Jeżeli liczba wnioskodawców spełniających kryterium pierwszeństwa i dodatkowe kryteria pierwszeństwa będzie większa niż dostępna liczba lokali, lista najemców będzie zawierać pozycje rezerwowe (lista rezerwowa). W przypadku, gdy liczba lokali mieszkalnych jest większa od liczby wnioskodawców umieszczonych na liście najemców, gmina może ogłosić nabór uzupełniający.

Ludzie już dzwonią, przychodzą do urzędu i pytają

Z nieoficjalnych informacji wiemy, iż przy organizacji podobnych naborów najemców w innych gminach budujących mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej procedurę tę trzeba było powtarzać kilka, a choćby kilkanaście razy.

Czy włodarze gminy Krobia nie boją się, iż sytuacja powtórzy się także w ich przypadku?

- Każda gmina różnie określa warunki przeprowadzenia takiego naboru. Rzeczywiście niektóre przeprowadziły nabory uzupełniające, ale było to często podyktowane tym, iż część osób była zainteresowana, ale nie spełniała kryteriów, które wynikały z naboru i nie było można z nimi zawrzeć umowy najmu, a część uprawnionych do ich podpisania wycofywała się z podpisania umów, bo nie dokonywała wpłat. My, jak tylko uchwała o warunkach naboru uprawomocni się rozpoczniemy szeroką kampanią informacyjną na ten temat i zaczniemy przygotowywać się do przyjmowania wniosków. Na ten moment możemy powiedzieć, iż zainteresowanie wynajmem jest, potencjalni najemcy nie tylko dzwonią, ale też przychodzą od urzędu w tej sprawie - tłumaczy Olga Pawlaczyk, zastępca naczelnika wydziału inwestycji i gospodarki przestrzennej Urzędu Miejskiego w Krobi.

Będą kolejne? "Koncepcja uległa nieznacznej zmianie"

Obecnie na działce przy ulicy Stanisława Fenrycha w Pudliszkach rosną dwa bloki mieszkalne po 11 mieszkań każdy. Od początku przystąpienia do programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej władze gminy Krobia nie ukrywały, iż chciałyby stworzyć tutaj prawdziwie nowoczesne "osiedle" mieszkaniowe

Plany były bardzo szczegółowe i zakładały budowę łącznie 205 mieszkań zlokalizowanych w:

1. 7 budynkach 23-mieszkaniowych,
2. 4 budynkach 11-mieszkaniowych.

Czy coś zmieniło się w tym zakresie? W "kuluarach" mówi się, iż „KZN - Wielkopolska” sp. z o. o. widzi w Pudliszkach bardzo atrakcyjną lokalizację dla kolejnych budynków wielorodzinnych.

- Spółka ma w planach budowę kolejnych bloków mieszkalnych przy ulicy Stanisława Fenrycha w Pudliszkach, jednak za wcześnie mówić o tym, czy będą kolejne realizacje. Dążymy do tego, żeby KZN - Wielkopolska złożyła w tym roku wnioski o finansowanie na kolejne budynki mieszkalne, ale wszystko zależy właśnie od pozyskania funduszy. Co do liczby planowanych mieszkań, to wstępnie zakładano ponad dwieście lokali, ale po opracowaniu kolejnych dokumentacji koncepcja uległa nieznacznej zmianie. w tej chwili w planach jest około 195 mieszkań - podsumowuje Olga Pawlaczyk - podsumowuje Olga Pawlaczyk.

KLIKNIJ GRAFIKĘ, żeby PRZECZYTAĆ REPORTAŻ

https://gostynska.pl/wiadomosci/powstanie-nowe-osiedle-w-podgostynskiej-wsi-znany-przedsiebiorca-chce-budowac-mieszkania-dla-20-rodzin/vOFdmhh3CkVXUBp8qWFk