Rynek nieruchomości w Świnoujściu 2025: ceny mieszkań i domów

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnia cena ofertowa mieszkań w Świnoujściu wzrosła z około 11 200 zł/m² do 12 300 zł/m², co przekłada się na wzrost blisko 10%. To świadczy o trwałym zainteresowaniu rynkiem lokalnym i ograniczonej podaży atrakcyjnych lokalizacji. Zima przyniosła niewielkie korekty, ale ceny utrzymały się na poziomie powyżej 12 000 zł/m², co wskazuje na względną stabilizację po dynamicznym wzroście z poprzednich lat.

Druga połowa roku 2024 przyniosła delikatny spadek z 12 500 zł/m² do 12 300 zł/m², jednak wiosną 2025 ponownie odnotowano lekkie odbicie. Takie wahania pokazują, iż Świnoujście pozostaje jednym z rynków o najwyższej premii cenowej w województwie zachodniopomorskim, zwłaszcza w segmencie nieruchomości wakacyjnych.

Porównanie średnich cen mieszkań za m² w Świnoujściu i innych głównych miastach Polski w okresie od Q1 2024 do Q1 2025

Jakość życia w Świnoujściu

Świnoujście charakteryzuje się wyjątkowym mikroklimatem – szerokie, czyste plaże i rozległe nadmorskie lasy tworzą niepowtarzalne warunki dla mieszkańców i turystów. Promenada w Dzielnicy Nadmorskiej oraz liczne ścieżki rowerowe przyczyniają się do aktywnego stylu życia, jednocześnie redukując codzienny stres.

Dzięki rozbudowanej infrastrukturze publicznej – dobrze ocenianej sieci przedszkoli, szkół i usług medycznych – miasto plasuje się w czołówce województwa pod względem dostępności kluczowych usług. Spokojny charakter i niska przestępczość dodatkowo wzmacniają atrakcyjność Świnoujścia jako miejsca do osiedlenia się.

Najpopularniejsze dzielnice w Świnoujściu

Średnie ceny mieszkań za m² w różnych dzielnicach Świnoujścia

Najbardziej pożądaną lokalizacją pozostaje Dzielnica Nadmorska, gdzie ceny mieszkań ofertowych sięgają średnio 28 500 zł/m². Bliskość plaży i promenady utrzymuje wysoki popyt w segmencie luksusowych apartamentów.

W sąsiedztwie centrum, na Śródmieściu, średnia stawka wynosi około 15 000 zł/m², co sprawia, iż to praktyczna lokalizacja do pracy i wypoczynku. Osiedle Matejki przyciąga rodziny i inwestorów, oferując mieszkania w przedziale cenowym 12 000–13 000 zł/m².

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Świnoujściu

Rynek wtórny w Świnoujściu cechuje się stabilną strukturą ofert – średnia cena mieszkania o powierzchni około 50 m² oscyluje wokół 615 000 zł, co odpowiada stawce 12 300 zł/m². Popyt dotyczy głównie mieszkań dwu- i trzypokojowych.

W najbardziej prestiżowych lokalizacjach wtórne apartamenty kosztują od 20 000 do 30 000 zł/m². Jednocześnie w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Zachodnie czy Rycerska, ceny kształtują się w granicach 9 000–10 000 zł/m², co czyni je atrakcyjną alternatywą dla kupujących z ograniczonym budżetem.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Świnoujście

Ceny domów na rynku wtórnym w Świnoujściu

W segmencie domów na rynku wtórnym średnia stawka za m² wynosi około 6 200 zł, co w przypadku domu o powierzchni 120 m² daje cenę rzędu 744 000 zł. Lista ofert obejmuje domy wolnostojące, bliźniaki i szeregówki, przy czym te położone bliżej plaży osiągają wyższe ceny, choćby do 9 000 zł/m².

Dzielnice oddalone od centrum, w tym Karsibór i zachodnie rubieże wyspy, oferują domy w cenach około 4 500–5 500 zł/m². Taki rozstrzał cenowy umożliwia znalezienie oferty zarówno dla miłośników klimatu nadmorskiego, jak i osób preferujących spokojniejsze, zielone otoczenie.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Świnoujście

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Świnoujściu

Oferty deweloperów w Świnoujściu wyceniane są średnio na 26 800 zł/m², znacznie przewyższając poziomy wtórne. Niewielka liczba nowych realizacji oraz prestiżowa lokalizacja inwestycji – często z widokiem na morze – podtrzymują wysokie oczekiwania cenowe.

Mieszkania w ramach nowych projektów oferowane są w standardzie „pod klucz” i wyposażeniu premium. Mimo iż ceny są jednymi z najwyższych w województwie, popyt na lokale pierwotne przez cały czas rośnie, napędzany chęcią zakupu nieruchomości inwestycyjnych i wakacyjnych.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Świnoujściu

Ofert nowych domów jednorodzinnych jest niewiele, ale średnia cena za m² wynosi około 10 500 zł. Zakres wartości całkowitych dla nowych budynków o powierzchni 120 m² to przeważnie 1,2–1,8 mln zł, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia.

Projekty deweloperskie domów wprowadzane są zwykle na obrzeża miasta, oferując większe działki i bardziej kameralne otoczenie. Dzięki temu zainteresowanie tym segmentem rynku pozostaje na stabilnym poziomie, choćby przy wysokich kosztach inwestycji.

Porównanie cen Świnoujścia z innymi miastami województwa

Średnie ceny mieszkań za m² w miastach województwa zachodniopomorskiego

• Świnoujście (12 300 zł/m²) zdecydowanie wyprzedza pozostałe miasta, z cenami ponad dwukrotnie wyższymi niż w Szczecinie czy Stargardzie.
• Koszalin (6 200 zł/m²) jest drugim najdroższym miastem, jednak ceny są niemal o połowę niższe niż w Świnoujściu.
• Szczecin (5 500 zł/m²) i Stargard (5 000 zł/m²) prezentują zbliżone poziomy cen, które pozostają na umiarkowanym poziomie w porównaniu z nadmorskim rynkiem.

Różnica cenowa wynika przede wszystkim z wyjątkowego charakteru Świnoujścia jako popularnego kurortu i rosnącej atrakcyjności inwestycyjnej, podczas gdy większe ośrodki miejskie z typową zabudową wielkomiejską oferują więcej gruntów i mieszkań, co przekłada się na niższą cenę za m².

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Świnoujściu

W zakresie dróg kluczowa była budowa obwodnicy łączącej Dzielnicę Nadmorską z centrum, która znacząco poprawiła płynność ruchu w okresie turystycznym. Modernizacja ul. Sienkiewicza i remont mostu na Wyspie Uznam przyczyniły się do polepszenia bezpieczeństwa oraz skrócenia czasu dojazdów wewnątrz miasta.

Transport publiczny wzbogacił się o nową linię autobusową, łączącą osiedla peryferyjne z Dzielnicą Nadmorską. W planach na najbliższe lata jest zakup autobusów elektrycznych i remont przystanków, co pozwoli na dalsze ograniczenie emisji i poprawę komfortu podróży dla mieszkańców.

Źródła:https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/zachodniopomorskie/swinoujscie-h/https://tu.swinoujscie.pl/2024/06/26/swinoujscie-najdrozszym-miastem-nad-polskim-morzem/https://www.swinoujskie.info/2025/07/01/swinoujscie-nie-pamieta-juz-promow-tunel-bije-rekordy-a-statystyki-zaskakuja/https://polskamorska.pl/2025/04/15/zmpsis-z-nowymi-projektami-wspolfinansowanymi-przez-ue-inwestycje-w-szczecinie-i-swinoujsciu/

Artykuł sponsorowany