1 godzina temu
Od 18 lutego 2026 roku obowiązują nowe przepisy, które porządkują zasady związane z wejściem na teren sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania prac budowlanych. Zmiana może mieć ogromne znaczenie dla inwestorów, bo w wielu przypadkach sprzeciw sąsiada nie będzie już blokował inwestycji.
Fot. Shutterstock
Jeden wzór wniosku w całym kraju
Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie jednolitego formularza obowiązującego w całej Polsce. Do tej pory wnioski miały różną formę, co często prowadziło do błędów i wydłużało procedury.
Nowe rozwiązanie ma uprościć cały proces i przyspieszyć wydawanie decyzji przez urzędy. Dokument zawiera konkretne pola, które trzeba wypełnić, dzięki czemu urzędnicy szybciej ocenią sprawę.
Co trzeba dokładnie opisać
Nowe przepisy wymagają znacznie większej precyzji. Nie wystarczy już ogólna informacja o potrzebie wejścia na działkę sąsiada.
We wniosku trzeba wskazać:
zakres planowanych robót
sposób korzystania z terenu, na przykład ustawienie rusztowania
konkretny obszar, który będzie wykorzystywany
czas trwania prac
powód, dla którego nie da się wykonać robót wyłącznie z własnej działki
Dodatkowo konieczne jest udokumentowanie próby porozumienia z sąsiadem.
Kiedy sąsiad nie zablokuje inwestycji
Jeśli urząd uzna, iż wejście na sąsiednią nieruchomość jest konieczne do realizacji legalnych prac, może wydać decyzję administracyjną.
Po jej uprawomocnieniu właściciel działki musi umożliwić dostęp. W przypadku odmowy mogą zostać zastosowane środki przymusu, w tym kary finansowe.
To oznacza, iż w określonych sytuacjach sprzeciw sąsiada przestaje być skuteczny.
Obowiązki inwestora
Nowe przepisy nie dają jednak pełnej swobody. Inwestor musi:
- przywrócić teren do poprzedniego stanu
- naprawić ewentualne szkody
- działać wyłącznie w zakresie określonym w decyzji
Każde przekroczenie tych zasad może skutkować roszczeniami ze strony właściciela nieruchomości.
Jak wygląda procedura
Najpierw należy spróbować porozumieć się z sąsiadem. Najlepiej zrobić to w formie pisemnej.
Jeśli to nie przyniesie efektu, składa się wniosek do odpowiedniego urzędu. Po uzyskaniu decyzji i jej uprawomocnieniu można rozpocząć prace, informując wcześniej sąsiada o terminie.
