1 dzień temu
Najemcy, których lokale zostały uszkodzone przez zalania lub inne gwałtowne zjawiska pogodowe, nie muszą biernie ponosić pełnych kosztów czynszu. Prawo przewiduje mechanizmy ochronne, które pozwalają im żądać obniżenia opłat, a w skrajnych przypadkach choćby zerwania umowy najmu. Wszystko zależy od skali szkód i możliwości dalszego korzystania z nieruchomości.
Fot. Warszawa w Pigułce
Można obniżyć czynsz za wynajmowany lokal. Kiedy i na jakich zasadach?
Najemcy, których lokale ucierpiały w wyniku zalania lub innych zjawisk atmosferycznych, mogą domagać się zmniejszenia kosztów najmu. Prawo cywilne daje im w takich sytuacjach szerokie możliwości, w tym prawo do obniżenia czynszu, a choćby rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Gdy lokal ma wady – czynsz można zmniejszyć
Kodeks cywilny w art. 664 przewiduje, iż jeżeli rzecz najęta ma wady ograniczające jej przydatność, najemca ma prawo żądać proporcjonalnego obniżenia czynszu za czas trwania tych wad. Dotyczy to sytuacji, gdy lokal został uszkodzony, ale możliwe jest jego dalsze użytkowanie po dokonaniu napraw.
W takim przypadku strony powinny ustalić, jak długo lokal nie nadawał się do pełnego wykorzystania, i na tej podstawie obniżyć wysokość opłat. jeżeli naprawy przeciągają się, a najemca nie może korzystać z nieruchomości w sposób umówiony, prawo pozwala mu wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
Kiedy można odstąpić od umowy?
Jeżeli zniszczenia są na tyle poważne, iż lokal nie nadaje się do użytkowania, możliwe jest zastosowanie tzw. następczej niemożliwości świadczenia. W takiej sytuacji umowa wygasa z mocy prawa – wynajmujący nie może żądać czynszu, a jeżeli go pobrał, musi zwrócić należność.
Prawo przewiduje również, iż jeżeli utrzymanie lokalu w stanie umożliwiającym najem jest tylko częściowo niemożliwe, strony mogą ustalić proporcjonalne zmniejszenie czynszu. Gdy jednak lokal nie spełnia podstawowych warunków, najemca ma prawo całkowicie odstąpić od umowy.
Szkody po zalaniach – rośnie liczba sporów
W 2025 roku gwałtowne zjawiska pogodowe spowodowały liczne szkody w wynajmowanych nieruchomościach. Zalane mieszkania i lokale użytkowe coraz częściej stają się przedmiotem sporów między właścicielami a najemcami. W takich przypadkach warto znać przepisy, które jasno określają prawa obu stron.
Dzięki regulacjom kodeksowym najemcy mogą skutecznie bronić swoich interesów, a w wielu przypadkach znacznie obniżyć koszty związane z utrzymaniem lokalu.
