4 godzin temu
Od 11 lipca wszystkie firmy deweloperskie muszą publikować ceny swoich mieszkań w internecie. Kto nie zastosuje się do nowych przepisów, zapłaci choćby 10 procent rocznego obrotu. To rewolucja, bo odtąd kupujący, który będzie chciał kupić mieszkanie nie będzie musiał dzwonić czy udawać się do biura sprzedaży – wszystkie ceny będą podane od razu po wejściu w ofertę.
Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce
Polski rynek nieruchomości przygotowuje się na jedną z największych zmian w historii. Do tej pory klienci często dowiadywali się o cenach dopiero podczas wizyty w biurze sprzedaży. Od 11 lipca deweloperzy będą zmuszeni do pełnej transparentności. Nowe przepisy wprowadzają też surowe kary dla firm, które nie dostosują się do wymogów. Zmiany dotykają wszystkich uczestników rynku mieszkaniowego – od największych deweloperów realizujących setki mieszkań rocznie, po małe firmy budujące pojedyncze inwestycje.
Obowiązek podwójnego publikowania cen
Nowe regulacje nakładają na deweloperów dwa główne obowiązki. Po pierwsze, każda firma będzie musiała codziennie przekazywać aktualne dane o cenach mieszkań do rządowego portalu dane.gov.pl. Po drugie, wszystkie ceny muszą być dostępne na własnych stronach internetowych deweloperów. Portal dane.gov.pl stanie się centralnym miejscem, gdzie każdy zainteresowany zakupem mieszkania będzie mógł porównać oferty różnych deweloperów.
Na własnych stronach internetowych deweloperzy będą musieli publikować zarówno ceny za metr kwadratowy, jak i pełne ceny całkowite oferowanych mieszkań i domów. Informacje mają być aktualizowane na bieżąco. Rządzący nie ukrywają, iż ich celem jest zakończenie procederu w którym ceny podawane przez telefon różniły się od tych prezentowanych na miejscu.
Ustawodawca przewidział surowe sankcje dla firm, które nie dostosują się do nowych wymogów. Kara może wynieść choćby 10 procent rocznego obrotu przedsiębiorstwa, co dla dużych deweloperów oznacza potencjalnie milionowe zobowiązania.
Różne terminy dla różnych inwestycji
Przepisy wchodzą w życie w dwóch etapach, co ma ułatwić deweloperom dostosowanie się do nowych wymogów. Od 11 lipca obowiązek ujawniania cen dotyczy wyłącznie nowych inwestycji, w których sprzedaż rozpocznie się po tej dacie.
Firmy prowadzące sprzedaż mieszkań w już istniejących projektach otrzymały dodatkowy czas na przygotowania. Dla tych inwestycji przepisy wejdą w życie 11 września, co daje deweloperom więcej czasu w wdrożenie wymaganych systemów informatycznych i procedur.
Rozłożenie wdrożenia w czasie ma zapobiec chaosowi na początku obowiązywania nowych regulacji. Deweloperzy rozpoczynający sprzedaż przed 11 lipca mogą spokojnie dokończyć przygotowania bez ryzyka natychmiastowych kar.
Nowe przepisy wymuszają również profesjonalizację działań marketingowych deweloperów. Każda firma realizująca inwestycję musi prowadzić własną stronę internetową z aktualnymi cenami mieszkań.
Oznacza to koniec z praktykami małych deweloperów, którzy sprzedawali mieszkania wyłącznie przez pośredników lub na podstawie kontaktów bezpośrednich. Każda firma, choćby budująca pojedynczy dom, będzie musiała inwestować w profesjonalną prezentację internetową.
