Miasto wystawiło zabytkową kamienicę w Porcie na sprzedaż. W dawnym hotelu mają powstać mieszkania

Dawny Hafen Hotel (Hotel Portowy), powstał na początku XX wieku, gdy rozwijał się port w Koźlu Porcie. Budynek stanął u zbiegu dzisiejszych ulic Pocztowej i Żeglarskiej, w miejscu, które przez lata było jednym z ważniejszych punktów portowej części dzielnicy. W czasach swojej świetności działały tu restauracja, piwiarnia i lokale obsługujące osoby związane z ruchem wodnym, portem oraz pobliskim przemysłem.Wraz z sąsiednim Hotelem Eckerta, Hafen Hotel tworzył reprezentacyjną zabudowę tej części Koźla Portu. Był świadkiem okresu, w którym portowa dzielnica błyskawicznie rozwijała się wraz z żeglugą i przemysłem. Do dziś na elewacjach można dostrzec ślady dawnej architektury oraz bogatszych dekoracji, przypominających o pierwotnym charakterze obiektu.Od wielu lat budynki jednak niszczeją. Dziś dawny hotel jest opuszczony i znajduje się w bardzo złym stanie technicznym. Z dokumentacji przetargowej wynika, iż na ścianach widoczne są pęknięcia i zarysowania, a drewniane stropy zostały osłabione przez zamakanie. Ich ugięcia przekraczają dopuszczalne normy i mogą powodować zagrożenie katastrofą budowlaną. Wymiany wymagają także elementy konstrukcji dachów. Wnętrza są w bardzo złym stanie, a obiekty odłączono od mediów. Budynki nie nadają się w tej chwili do zamieszkania ani użytkowania.Miasto zdecydowało się na sprzedaż nieruchomości w formie pisemnego przetargu ograniczonego. Nie każdy będzie mógł wziąć w nim udział. Oferent musi wykazać, iż w ciągu ostatnich pięciu lat zrealizował co najmniej jedną inwestycję obejmującą remont, przebudowę lub renowację zabytkowego budynku wielorodzinnego albo użyteczności publicznej. Wartość takich prac musi wynosić co najmniej 3 mln zł. Konieczne będzie także potwierdzenie posiadania środków finansowych lub zdolności kredytowej na poziomie minimum 10 mln zł.Najważniejszym warunkiem sprzedaży będzie obowiązek ratowania obiektu. Nabywca ma w ciągu 48 miesięcy od podpisania umowy przeprowadzić kompleksowy remont i przebudowę budynków, z zachowaniem ich historycznej substancji oraz zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. W pierwszych 12 miesiącach musi uzyskać ostateczne pozwolenie na budowę. Do dwóch lat powinien wykonać prace zabezpieczające i remont dachu, a po czterech latach zakończyć całą renowację oraz uzyskać pozwolenie na użytkowanie.Po zakończeniu inwestycji budynki mają pełnić funkcję mieszkaniową wielorodzinną. Plan miejscowy dopuszcza również usługi nieuciążliwe. To oznacza, iż dawny hotel może w przyszłości ponownie stać się miejscem użytkowanym na co dzień, a nie tylko kolejnym wspomnieniem o dawnej portowej dzielnicy.Gmina zabezpieczyła się na wypadek, gdyby inwestor nie wywiązał się z przyjętego harmonogramu. Przez pięć lat od sprzedaży miastu będzie przysługiwało prawo odkupu oraz prawo pierwokupu nieruchomości. Dokumentacja przewiduje również kary umowne za opóźnienia. W przypadku niedotrzymania terminów nabywca będzie mógł zostać obciążony karą w wysokości 0,05 proc. ceny sprzedaży za każdy dzień zwłoki. Przy opóźnieniu przekraczającym pół roku kara może wynieść 20 proc. ceny sprzedaży.Kompleks obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni 0,2027 ha. Formalnie znajdują się na nich trzy główne budynki mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2,5 tys. mkw. oraz dwa mniejsze obiekty. Nieruchomość znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków, na obszarze rewitalizacji i w strefie ochrony konserwatorskiej.Wadium wynosi 160 tys. zł. Dokumenty potrzebne do udziału w przetargu należy złożyć do 2 września, a sam przetarg odbędzie się 8 września w Urzędzie Miasta Kędzierzyn-Koźle. O wyborze oferty zdecyduje najwyższa cena, ale tylko wśród podmiotów spełniających wszystkie wymagania formalne.Dla mieszkańców Koźla Portu sprzedaż zabytkowej kamienicy może oznaczać szansę na uratowanie budynku, który przez dziesięciolecia był częścią krajobrazu dzielnicy. Po latach pustki i postępującego zniszczenia obiekt może jeszcze odzyskać funkcję i znaczenie.