Miasto sprzedaje działkę w sercu Oświęcimia! Czy szykuje się kolejny market przy Królowej Jadwigi?

oswiecimonline.pl 2 dni temu

Prezydent Miasta Oświęcim ogłosił drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. Królowej Jadwigi – jednej z najruchliwszych ulic w mieście. Działka o powierzchni 4503 m² (nr ewid. 229/484, obręb Stare Stawy) graniczy z dużym kompleksem handlowym, w którym działają popularne sieci sklepów.

Cena wywoławcza wynosi 1,6 mln zł netto, a przetarg zaplanowano na 4 grudnia 2025 roku o godz. 10:00 w Urzędzie Miasta Oświęcim. Wadium w wysokości 150 tys. zł należy wpłacić do 26 listopada.

Teren z potencjałem, ale i ograniczeniami

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka leży w strefie 6 UC-U, przeznaczonej pod obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² oraz usługi, w tym gastronomię. To otwiera pole dla inwestorów zainteresowanych budową nowoczesnych obiektów handlowych, punktów usługowych, hotelu, restauracji czy przestrzeni coworkingowej.

Jednocześnie teren ma ograniczony dostęp komunikacyjny – brak zjazdu z ulicy Królowej Jadwigi i oddzielenie od niej skarpą mogą stanowić wyzwanie przy realizacji inwestycji. Przez działkę przebiegają sieci wodociągowe, gazowe, elektryczne i telekomunikacyjne, co wymaga uzgodnień projektowych.

Handlowe serce miasta – szansa czy nadmiar?

Położenie działki w sąsiedztwie dużych obiektów handlowych (m.in. CCC, KiK, Jysk, Media Expert) rodzi pytania o równowagę funkcjonalną centrum Oświęcimia. Czy dalsze zagęszczenie działalności usługowo-handlowej w jednym miejscu to przemyślana strategia urbanistyczna?

W wielu miastach świata samorządy starają się unikać nadmiernej koncentracji dużych powierzchni handlowych w jednym punkcie. Przykładowo:

W Wiedniu plan miejscowy wymaga rozpraszania funkcji handlowych, aby nie obciążać komunikacyjnie jednego rejonu miasta i wspierać drobny handel w dzielnicach.
W Kopenhadze centra handlowe są łączone z terenami zielonymi i ścieżkami pieszo-rowerowymi, tworząc przestrzenie rekreacyjno-usługowe.
W Krakowie czy Wrocławiu coraz częściej stawia się na tzw. mixed-use development – łączenie funkcji biurowych, mieszkaniowych i handlowych w jednym kwartale, aby ożywić miasto również po godzinach pracy.

Czy Oświęcim pójdzie w tym kierunku? Sprzedaż działki przy ul. Królowej Jadwigi może stać się impulsem do dalszego rozwoju tej części miasta – ale też testem dla miejskiej wizji urbanistycznej.