7 godzin temu
Airbnb, 5% VAT i kontrole nad morzem. Właściciele mogą mieć problem
Cypryjskie władze podatkowe rozpoczęły zmasowane kontrole domów i mieszkań w nadmorskich miejscowościach. Urzędnicy sprawdzają, czy właściciele słusznie skorzystali z obniżonej stawki VAT (5%) przy zakupie lub budowie nieruchomości – czy może tylko deklarowali tam zamieszkanie, a w rzeczywistości wynajmują je turystom przez Airbnb, Booking i inne platformy.
Kontrole nie tylko latem
Jak podaje urząd skarbowy, kontrole prowadzone są przez cały rok, ale latem – zwłaszcza na wybrzeżu – przybierają na sile. Sprawdzane są też mieszkania w dzielnicach studenckich, np. w aglomeracji Nikozji. W ostatnich latach wykonano ponad 5 000 wizyt kontrolnych i odzyskano ponad 50 milionów euro z tytułu nienależnie zastosowanego VAT.
Właściciele, którzy nie mieszkają faktycznie w objętej ulgą nieruchomości przez co najmniej 10 lat, powinni liczyć się z koniecznością zwrotu części lub całości ulgi.
Komu przysługuje 5% VAT?
Od 2023 roku preferencyjna stawka 5% VAT obowiązuje przy zakupie lub budowie głównego miejsca zamieszkania, jeśli:
- powierzchnia użytkowa nie przekracza 130 m²,
- wartość transakcji mieści się w limicie 475 000 euro,
- a nieruchomość nie przekracza 190 m² całkowitej zabudowy.
Osoby z niepełnosprawnościami mogą korzystać z ulgi do 190 m², niezależnie od standardowego limitu. Dla rodzin wielodzietnych przewidziane są dodatkowe ulgi. Obowiązują też przepisy przejściowe dla pozwoleń na budowę wydanych przed listopadem 2023.
Co grozi za nieprawidłowości?
Jeśli nieruchomość była wynajmowana turystom lub przestała być miejscem stałego zamieszkania przed upływem 10 lat – właściciel musi zwrócić niesłusznie otrzymaną ulgę VAT.
Urząd zachęca do dobrowolnego zgłaszania takich przypadków: można to zrobić online przez platformę TFA lub osobiście w urzędzie. W uzasadnionych przypadkach dopuszczona jest spłata w maksymalnie 12 ratach. W wyjątkowych sytuacjach możliwe jest przedłużenie planu spłaty.
FAQ
Kto może skorzystać z 5% VAT przy zakupie nieruchomości?
Osoby kupujące lub budujące główne i stałe miejsce zamieszkania, które będą tam mieszkać co najmniej 10 lat.
Czy można wynajmować nieruchomość kupioną z 5% VAT?
Nie. W przypadku wynajmu trzeba zwrócić ulgę wraz z odsetkami.
Co zrobić, jeżeli już się wynajmuje?
Zgłosić zmianę do urzędu przez platformę TFA lub w jednym z biur lokalnych. W razie potrzeby możliwa jest spłata ratalna.
