5 godzin temu
Po miesiącach niepewności i wzrastających cen, na rynku nieruchomości pojawiły się pierwsze sygnały poprawy. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz ogłosiła, iż dostępność mieszkań w Polsce wyraźnie się zwiększa. Według rządowych analiz pensje zaczęły rosnąć szybciej niż ceny za metr kwadratowy – a to oznacza, iż coraz więcej osób może znów myśleć o zakupie własnego lokum.
Fot. Warszawa w Pigułce
Pełczyńska-Nałęcz: Mieszkania stają się bardziej dostępne. Ceny hamują, pensje rosną
Po latach niepewności i gwałtownych skoków cen, na rynku nieruchomości pojawiają się pierwsze sygnały stabilizacji. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz ogłosiła, iż dostępność cenowa mieszkań w Polsce rośnie, a dane zebrane przez rząd jednoznacznie potwierdzają ten trend. najważniejszy jest tu jeden wskaźnik: po raz pierwszy od lat pensje rosną szybciej niż ceny za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań przestają wyprzedzać zarobki
„Zebraliśmy dane i jest twardy dowód – od roku pensje rosną szybciej niż ceny mieszkań” – napisała minister na platformie X. Według niej, wzrost dostępności cenowej od II kwartału 2024 r. do I kwartału 2025 r. wyniósł od 7 do choćby 19 proc., w zależności od lokalizacji. Największe zmiany odnotowano w takich miastach jak Lublin, Kraków, Szczecin czy Warszawa.
Minister wskazała, iż wpływ na poprawę dostępności miały konkretne decyzje rządu: likwidacja programu „kredyt 0%”, sprzeciw wobec funduszy inwestycyjnych REIT, ustawa o jawności cen mieszkań oraz zahamowanie popytu sztucznie napędzanego poprzednimi programami dopłat. „Idziemy dalej i nie oglądamy się na boki” – dodała.
Eksperci potwierdzają: rynek się normalizuje
Z opinią minister zgadza się Marcin Drogomirecki z Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jak zauważył, relacja ceny do wynagrodzenia systematycznie się poprawia zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. „Za średnią pensję możemy dziś kupić więcej metrów kwadratowych niż jeszcze rok temu” – podkreślił.
Ekspert wskazuje, iż zakończenie programu kredytu 0% oraz powolny spadek stóp procentowych przyczyniły się do spadku popytu. A to z kolei przełożyło się na większą podaż, elastyczność sprzedających i szerszy wybór mieszkań. Drogomirecki ocenia, iż obecna sytuacja to początek trwałej stabilizacji, na którą rynek czekał od lat.
Statystyki potwierdzają spadek sprzedaży i hamowanie cen
Z danych Otodom Analytics wynika, iż w pierwszych pięciu miesiącach 2025 r. deweloperzy wprowadzili na rynek 20,9 tys. mieszkań, a nabywców znalazło 15,3 tys. lokali. Oznacza to wzrost oferty do poziomu 62 tys. mieszkań w siedmiu największych miastach.
Sprzedaż w czerwcu spadła o 8,7 proc. w porównaniu z majem, a ceny mieszkań na rynku pierwotnym pozostały w większości przypadków na tym samym poziomie. Według Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl, ceny rok do roku wzrosły o 6,1 proc., ale ich miesięczna dynamika wyraźnie zwolniła.
Na rynku wtórnym sytuacja pozostało bardziej wyraźna. Jak podaje GetHome.pl, w czerwcu spadła liczba dostępnych mieszkań we wszystkich największych aglomeracjach. W Warszawie i Krakowie ceny metra kwadratowego z drugiej ręki spadają już od roku – średnio o 4 proc.
Największe zmiany w mniejszych miastach
Zdaniem Drogomireckiego, największy wzrost dostępności mieszkaniowej obserwujemy w mniejszych miastach, takich jak Olsztyn, Lublin czy Katowice, gdzie ceny nie rosły tak gwałtownie jak w stolicach województw. Jednocześnie w tych lokalizacjach pensje mieszkańców zaczynają szybciej doganiać poziom cen za metr kwadratowy.
Wyczekiwana stabilizacja na rynku
Eksperci zgodnie wskazują, iż rynek nieruchomości wchodzi w fazę normalizacji. Oznacza to koniec okresu szybkich wzrostów i powrót do bardziej przewidywalnych relacji między ceną a dochodem. Czy to trwały trend? Tego nie wiadomo – sytuacja na rynkach finansowych wciąż potrafi zaskoczyć. Ale po raz pierwszy od dawna, coraz więcej osób może realnie myśleć o własnym mieszkaniu.
