4 godzin temu
Zintegrowany plan inwestycyjny dla obszaru „Bronowice Małe – Rondo Ofiar Katynia” może być pierwszym, jaki uchwali Rada Miasta Krakowa, Może, ale nie musi. Na ostatniej sesji radni klubu Kraków dla Mieszkańców apelowali, by wstrzymać się z decyzją w tej sprawie do czasu ustalenia stawki, jaką deweloperzy płaciliby za każdy metr kwadratowy mieszkań, które mogłyby powstać dzięki uchwaleniu ZPI. Inwestor osiedla Wizjonerów, bo to ono ma być rozbudowane, postawił sprawę jasno: albo zostanie przyjęte to, co zostało ustalone i wynegocjowane, albo on wycofa się ze złożonych zobowiązań wobec miasta o wartości ponad 20 mln złotych.
W najbliższą środę, 16 września 2026 roku, odbędzie się kolejna sesja Rady Miasta Krakowa. W porządku obrad znalazł się projekt w sprawie uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego obszaru „Bronowice Małe – Rondo Ofiar Katynia”. Plan zakłada zgodę na rozbudowę osiedla Wizjonerów w zamian za inwestycje i świadczenia na rzecz miasta. Wszystkie formalności zostały już dopełnione, pozostaje ostatni krok – uchwała Rady Miasta Krakowa.
Będzie stawka dla deweloperów za każdy metr?
I ten ostatni krok musi być zrobiony najprawdopodobniej na najbliższej sesji. Dlaczego? Kolejna sesja zaplanowana jest dopiero na 21 października. Do tego czasu będzie miał nowego prezydenta Krakowa i jeżeli wierzyć sondażom zostanie nim Łukasz Gibała, lider Krakowa dla Mieszkańców. A to radni tego klubu na ostatniej sesji apelowali, by nie uchwalać ZPI „Bronowice Małe – Rondo Ofiar Katynia” do czasu podpisania zarządzenia dotyczącego stawek, jakie deweloperzy mieliby płacić za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkań, które powstaną dzięki ZPI. Ta stawka ma wynosić co najmniej kilkaset złotych, może choćby przekraczać tysiąc złotych.
Radny Łukasz Maślona z Krakowa dla Mieszkańców sugerował, iż różnica między wartością inwestycji i świadczeń, jakie inwestor rozbudowy osiedla Wizjonerów ma zapłacić na podstawie uzgodnionej umowy a kwotą, która zostałaby wyliczone według nowych stawek, wynosiłaby kilkanaście milionów złotych. Ta różnica ma być argumentem za wstrzymaniem się z decyzją.
Nowy prezydent może wstrzymać ZPI
Zabierający głos przedstawiciele inwestora postawił sprawę jasno: wszystko zostało już uzgodnione i albo radni uchwalą ZPI, albo go nie będzie, a tym samym nie będzie inwestycji świadczeń dla miasta. Radny Maślona uznał te słowa za próbę szantażu. Przedstawiciel inwestora tłumaczył, iż uzgodnienia dotyczące ZPI realizowane są już dwa lata i przypomniał, iż negocjacje rozpoczęły się od inwestycji na rzecz miasta o wartości 2 mln zł. Dziś chodzi o ok. 23 mln złotych.
Nie brakowało w dyskusji głosów popierających stanowisko inwestora. Ci radni argumentowali, iż nie można zmieniać warunków uzgodnionej już umowy urbanistycznej, bo żaden kolejny deweloper nie będzie miał pewności, czy na samym końcu miasto nie zechce podnieść stawki za metr albo wprowadzić kolejnych modyfikacji.
Znalezienie się projektu uchwały w sprawie ZPI dla osiedla Wizjonerów świadczy raczej o tym, iż jest większość do uchwalenia pierwszego ZPI na najbliższej sesji. Na kolejnej może tej szansy już nie być. O ile to Rada Miasta decyduje o tym, dla których obszarów można rozpocząć prace nad ZPI, to projekt samego ZPI sygnuje prezydent miasta i to on może go wycofać w każdej chwili. Na najbliższej sesji pełniącym funkcję prezydenta przez cały czas będzie Stanisław Kracik, który projekt przekazał radnym. Na sesji 21 października będzie nowy prezydent i to on decydowałby, czy ZPI „Bronowice Małe – Rondo Ofiar Katynia” poddać pod głosowanie.
Najważniejsza będzie kładka
Pierwsza uzgodniona umowa urbanistyczna w Krakowie zakłada, iż inwestor w zamian za zgodę na rozbudowę osiedla mieszkaniowego zrealizuje na rzecz gminy inwestycje uzupełniające oraz świadczenia uzupełniające o łącznej wartości 23 mln zł.
Najważniejszą inwestycją uzupełniającą będzie budowa kładki pieszo-rowerowej łączącej ul. Wizjonerów z ul. Armii Krajowej. Inwestor zrealizuje też połączenie z przystankiem Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej Bronowice. Oprócz tego planowana jest budowa drogi dojazdowej w rejonie ulic Wizjonerów i Radzikowskiego, budowa ścieżki rowerowej i chodnika w rejonie ul. Radzikowskiego. Trzecią inwestycją uzupełniającą jest budowa pasa postojowego oraz chodnika wzdłuż ul. Wizjonerów.
Uzgodniona umowa urbanistyczna zakłada także świadczenia uzupełniające na rzecz miasta. To budowa miejsc parkingowych na terenie oznaczonym na części graficznej zintegrowanego planu inwestycyjnego obszaru „Bronowice Małe – Rondo Ofiar Katynia”, a także przekazanie środków finansowych na realizację publicznego samorządowego parku miejskiego pod nazwą: „Park Wizjonerów” i na nabycie lokali komunalnych oraz likwidację części ogrodu działkowego.
Aktualne ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przewidują w obszarach objętych projektem ZPI tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej i komunikacji oraz tereny ogrodów działkowych. Inwestor chce zmiany przeznaczenia większości terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami.
