Ceny mieszkań w Warszawie. Ile za metr kwadratowy w 2026 roku?

Zdjęcie: Mieszkanie (autor: Zdjęcie poglądowe/Freepik)

Ile w Warszawie za metr kwadratowy?

Mieszkania w Warszawie są coraz tańsze. W ciągu trzech miesięcy średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym spadła o 500 złotych. Wciąż jest jednak najwyższa w Polsce, wynosząc w tej chwili 16,4 tys. złotych. Doktor Paula Kukołowicz z Polskiego Instytutu Ekonomicznego wskazuje, iż spadek cen mieszkań w dużych miastach to dłuższy trend.

– W niektórych miastach, w tym w Warszawie, spadki cen utrzymują się już piąty raz z rzędu od końca 2024 roku. Warszawa, która zawsze była liderem wzrostu cen mieszkań i przykładem stabilności cen, wyłamuje się z tego długiego, historycznego trendu i jest to dosyć zaskakujące – wyjaśnia ekspertka.

Spadek cen mieszkań w Warszawie

Doktor Kukołowicz wskazuje na powody spadku cen na rynku nieruchomości w Warszawie.

– Wygaszenie programu dopłat do mieszkań, w postaci tzw. bezpiecznego kredytu, przyhamowało bardzo dynamiczny popyt na mieszkania. Podczas obowiązywania programu obserwowaliśmy nie tylko bardzo wysoki popyt, ale także związany z tym dynamiczny wzrost cen – tłumaczy.

W ostatnich miesiącach zmniejszył się też dystans cenowy Warszawy do innych miast Polski. Jeszcze półtora roku temu ceny mieszkań w stolicy były wyższe o 42 procent w porównaniu ze średnią ceną dla pięciu największych miast Polski. Na początku tego roku były wyższe już tylko o 37 procent.